property fund

ทุกคนเคยสงสัยมั้ยว่าเวลาไปเดินห้างสรรพสินค้าหรือไปพักโรงแรมในจังหวัดต่างๆ ที่มีคนเต็มเกือบตลอดนั้น เราจะสามารถไปลงทุนกับเขาได้หรือไม่ คำตอบก็คือได้ครับโดยการลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) นั้นเอง ซึ่งกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกจัดตั้งขึ้นมาเพื่อบริหารทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่มารายได้หลักมาจากค่าเช่า โดยจะแบ่งค่าตอบแทนจากค่าเช่าให้แก่ผู้ลงทุนตามสิทธิ์ที่ถือไว้นั่นเอง

ที่นี้มาดูกันว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้ลงทุนในทรัพย์สินประเภทใดบ้าง

  • ห้างสรรพสินค้า
  • โรงแรม
  • ห้างโมเดิร์นเทรด
  • ที่อยู่อาศัย
  • โรงงาน
  • สำนักงาน
  • เซอร์วิสอพาร์เม้นท์
  • โรงภาพยนตร์

การลงทุนใอสังหาริมทรัพย์ที่ดีนั้น มักจะได้ค่าตอบแทนจากรายได้ค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ  อีกทั้งอัตราค่าเช่ายังสามารถขึ้นได้ตามอัตราเงินเฟ้ออีกด้วย ทำให้เป็นทางเลือกหนึ่งที่สามารถจะเอาชนะเงินเฟ้อได้อย่างไม่สงสัย แต่เมื่อผลตอบแทนที่สูงขึ้น มักจะแลกมากับความเสี่ยงที่มากขึ้นเช่นกัน แต่โดยรวมแล้วกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นยังมีความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้นรายตัว เนื่องจากกองทุุนดังกล่าวเน้นรายได้จากการให้เช่า โดยมีการจ่ายปันผลอย่างสม่ำเสมอ และมีความผันผวนของราคาต่ำกว่าราคาหุ้น โดยเงื่อนไขของกองทุนอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายผลตอบแทนกว่า 90% ของรายได้ ซึ่งมากกว่านโยบายหุ้นส่วนใหญ่อีกด้วย